四日市市 引越し 敷金

引越しと敷金の返還

引越し 敷金

 

敷金が戻ってこないというトラブルは結構あります。

 

原状回復の費用に使用されたということで、貸し主が敷金の返還を拒否するのです。
そこで2017年に民法が改正され、「敷金や原状回復の定義」がはっきり決められました。

 

敷金の定義:いかなる名義をもってするかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭をいう

 

ちょっとややこしくて、わかりにくい表現ですね。

 

関西の一部の地域では敷金という名前のほかに「保証金」という名称が使われていますが、家賃滞納の対策として先に集金されたお金なのであれば「敷金」ということです。名前を変えても逃げ道にならないということです。

 

また原状回復についても「借主が部屋を適法に引き渡したとき、貸主(大家)は敷金を返還しなければならない。」と定められ、また「原状回復費の負担割合」がも詳しく決められました。

 

・入居者(借り主)負担:部屋を借りた後に生じた損傷の部分(普段の生活で生じた傷や汚れは除く)
・大家(貸主)負担:経年劣化、通常損耗の部分

 

借り主になにか負担を課す場合には、「特約」としてあらかじめ賃貸借契約の時に明確にして、説明をし、相手に承諾を得ておかなければなりません。
ただし消費者契約法によって、借り主が一方的に不利となる特約は無効となります。